BAUGUTACHTEN
Ursachen klären - Schäden bewerten - Maßnahmen ableiten
Wann ein Gutachten sinvoll ist
Bauschäden entstehen häufig als Folge von Planungsfehlern, mangelhafter Ausführung oder ungeeigneter Materialwahl – und zeigen sich oft erst dann, wenn bereits Folgeschäden eingetreten sind. Ein professionelles Bauschadengutachten schafft Klarheit und Ordnung in komplexen Situationen:
Was liegt tatsächlich vor? Wie lässt sich der Schaden technisch erklären? Welche Risiken bestehen für Bausubstanz, Nutzung und Werterhalt – und welche Maßnahmen sind wirklich sinnvoll, dauerhaft wirksam und wirtschaftlich vertretbar?
Gerade wenn unterschiedliche Einschätzungen im Raum stehen oder schnelle „Reparaturen“ eher Symptome als Ursachen behandeln, bietet ein Gutachten eine belastbare Grundlage. Es hilft, Entscheidungen sachlich zu treffen, Prioritäten zu setzen und unnötige Fehlinvestitionen zu vermeiden.
Typische Schadensbilder: Feuchte, Schimmel, Risse, Abdichtung, Dämmung
Ich erstelle Gutachten zu Schäden an Gebäuden, die den Ist-Zustand fachlich fundiert und beweissicher dokumentieren. Häufige Problemfelder sind Feuchteeintrag und Schimmelbefall, Dämmfehler, undichte Anschlüsse, mangelhafte Abdichtungen, Rissbildungen sowie Schäden an Estrich und Putz. Auch energetische Fehlleistungen oder wiederkehrende Kondensatprobleme lassen sich oft auf bautechnische Ursachen zurückführen. Besonders bei Schimmel oder anhaltender Feuchte ist eine saubere Ursachenanalyse entscheidend, damit Sanierungen nachhaltig greifen und nicht nur kurzfristig „kaschieren“.
Ablauf: strukturiert, nachvollziehbar, regelwerksbasiert
Der Ablauf folgt einer klaren Struktur: Sichtprüfung vor Ort, Messungen (z. B. Feuchte/Temperatur), ggf. Materialuntersuchungen, Analyse von Plänen und Ausführungsdetails sowie die Bewertung nach anerkannten technischen Regelwerken. Die Ergebnisse dokumentiere ich in einem strukturierten Bericht mit Fotodokumentation und einem Maßnahmenplan mit Sofortmaßnahmen, Ursachenbeseitigung und Prävention. So erhalten Sie eine nachvollziehbare Entscheidungsgrundlage, die auch bei Abstimmungen mit Beteiligten oder Versicherungen belastbar ist.
Das Gutachten dient als Grundlage für Sanierung, Verhandlungen oder versicherungsbezogene Fragestellungen. Gerichtsgutachten werden nicht erstellt und auch keine Beratung beim Hauskauf angeboten. Sie erhalten eine unabhängige, fachlich klare Einschätzung – damit Sie sicher weiterplanen und die nächsten Schritte gezielt einleiten können.
Kostenloses Erstgespräch – unverbindliche Ersteinschätzung
In einem kostenlosen Erstgespräch klären wir gemeinsam Ihr Anliegen: Worum geht es genau, welche Leistung ist für Ihren Fall sinnvoll und wie könnte das weitere Vorgehen aussehen? Sie erhalten eine erste fachliche Einschätzung, eine verständliche Ablauferklärung sowie – soweit möglich – eine grobe Orientierung zu den zu erwartenden Kosten.