KLARHEIT AM BAU
Bauschadengutachten, Baubegleitung und bautechnische Beweissicherung – von der Schadenanalyse bis zur Bauausführung.
Bauen und Sanieren ist anspruchsvoll – und viele Probleme entstehen nicht plötzlich, sondern entwickeln sich schleichend. Kleine Abweichungen in Planung, Ausführung oder Materialwahl werden anfangs oft übersehen und zeigen sich später als Feuchteschäden in Schimmel, Rissen oder teuren Folgeschäden. Als unabhängiger Bauingenieur unterstütze ich Sie dabei, den baulichen Ist-Zustand fachlich fundiert zu bewerten, Ursachen nachvollziehbar zu klären und sinnvolle nächste Schritte abzuleiten.
Mein Fokus liegt auf Bauschadengutachten, Baubegleitung, bautechnischer Beweissicherung sowie – in ausgewählten Fällen – auf Planung und Objektüberwachung kleiner Baumaßnahmen. Ich arbeite strukturiert, transparent und nach anerkannten technischen Regelwerken. Sie erhalten belastbare Grundlagen statt Vermutungen – verständlich aufbereitet und praxisnah.
Erfahrung aus Planung, Überwachung und Schadenanalyse
Ich bin Tim Glasenapp – Diplom-Ingenieur Bauingenieurwesen (TU München) mit langjähriger Erfahrung in Planung, Objektüberwachung, Schadensbegutachtung und Brandschutz. Seit 2021 bin ich freiberuflich tätig, eingetragen bei der Bayerischen Ingenieurekammer-Bau, Beratender Ingenieur (Bauwesen) und nachweisberechtigt für Brandschutz (NBBR).
Meine Arbeitsweise ist sachlich, präzise und lösungsorientiert – mit dem Ziel, technische Sachverhalte klar darzustellen und praktikable Entscheidungen zu ermöglichen.
GUTACHTEN
BAUKONTROLLE
ZUSTANDSDOKUMENTATION
Wenn bereits ein Schaden vorliegt, schafft ein Bauschadengutachten Klarheit über Ursachen, Risiken und geeignete Maßnahmen – inklusive Fotodokumentation und Maßnahmenplan. Während Bau oder Sanierung hilft die Baubegleitung, Ausführungsfehler früh zu erkennen und spätere Bauschäden zu vermeiden. Und wenn im Umfeld Ihrer Immobilie gebaut wird, schützt eine bautechnische Beweissicherung durch neutrale Zustandsdokumentation vor unnötigen Streitigkeiten und unklaren Verantwortlichkeiten. Ergänzend begleite ich kleinere Projekte von der Planung bis zur Umsetzung, wenn Aufgabenstellung und Umfang passen.
Energieberatung und Sanierungsfahrplan
Energetische Sanierungen und Neubauten erfordern eine sorgfältige Planung, belastbare Nachweise und eine sichere Einordnung möglicher Förderprogramme. Als eingetragener Energieeffizienz-Experte für Wohngebäude unterstütze ich Sie bei der energetischen Bewertung Ihrer Immobilie, bei der Planung förderfähiger Maßnahmen und bei der Begleitung von Förderprogrammen. Dazu gehören Energieberatung, individueller Sanierungsfahrplan, Begleitung bei der Beantragung von Fördermitteln sowie bauphysikalische Nachweise. Auch bei Neubauvorhaben unterstütze ich Sie mit energetischen Bewertungen, Lebenszyklusanalysen und CO₂-Bewertungen als fachlicher Grundlage für die weitere Planung. So lassen sich energetische Potenziale erkennen, Fördermöglichkeiten gezielt nutzen und die nächsten Schritte sicher planen.
Meine Leistungen als Bauingenieur
Energieberatung für Wohngebäude
Energieeffizienz planen, Fördermittel nutzen und Sanierungen fachlich absichern
Projekteinblicke
Gerne berate ich Sie vorab unverbindlich telefonisch zu Ihrem Projekt
In einem kostenlosen Erstgespräch klären wir gemeinsam Ihr Anliegen: Worum geht es genau, welche Leistung ist für Ihren Fall sinnvoll und wie könnte das weitere Vorgehen aussehen? Sie erhalten eine erste fachliche Einschätzung, eine verständliche Ablauferklärung sowie – soweit möglich – eine grobe Orientierung zu den zu erwartenden Kosten.